신암1구역 동대구역 하늘채 공급 소식

​안녕하세요 .동대구역하늘채 따봉도치입니다.지난번 포스팅에서 지역 선정 이후 인천, 부산, 대구 재개발을 집중해보려고 하는데요!이번 포스팅에서 대구 재개발 중 관심 있는 신암1구역에 대해서 알아보겠습니다.목차투자원칙신암1구역결론투자 원칙재개발 투자 원칙1서울 초기 재개발 제외 관리처분 인가 이후 투자한다.​2프리미엄이 전고점 대비 50%이상 하락한 지역50%이하 하락하면 바닥이다.3입지가 좋은 곳 ( 학원가 / 역세권 )​​대구광역시 동구 신암 1구역동대구역 하늘채 예상 투시도위치 : 대구광역시 동구 아양로 157-25외 525필지면적 : 79,900㎡ 세 대 수 : 1,542세대 (조합 세대수 477세대/ 일반분양 941세대/ 임대 124세대)시 공 사 : 코오롱글로벌층수 : 지하 4층~지상 15층 23개동 용적률/건폐율 : 257.74% .동대구역하늘채 / 27.7%조합원 분양가와 일반 분양 예상가타입조합원일반분양세대수 추후 변경 예정세대수일반분양 예상가39(임대)124-​--39(분양)229-59A95158-59B713-74A5284-74B1019-84A11659-84B206210-84C2312-108-소계579839-합계1,542​출처 : 신암뉴타운다온부동산 블로그☞예상 조합원 분양가입니다. 변경될 수 있음을 알려드립니다.단지배치도 및 평면도☞동대구역 하늘채는 인근 공항 고도제한으로 15층이 최고층입니다. 내년 상반기 착공 후 후분양예정 입니다.☞ 101~104동은 효목고가차도가 지나가는 곳입니다. 방음벽이 설치될 것으로 예상됩니다.​단지 구조상 84A뻥뷰가 나올수 없습니다. 116동, 118동 84C남동(맞통풍 x 타워형 뻥뷰)가 나옵니다.​단지 앞쪽에 고층인 건물은 없지만 119동,120동,121동,122동,123동은 앞쪽의 도로의 소음이 있어 주력 평형은 배정되지 않았습니다.​​출처 : 부동산 정보 공유 솔직 담백 일상 블로그​출처 : 네이버 지도 효목고가 차도 방향출처 : 부동산 정보 .동대구역하늘채 공유 솔직 담백 일상 블로그☞ 동대구역 하늘채는 신암 뉴타운의 1구역입니다.동대구해모로스퀘어웨스트(23년 4월 입주), 해링턴플레이스동대구(23년 7월) 신암 2구역 동대구역센텀 파크드림이( 24년 3월 ) 입주하며 주변이 천지개벽 하는 곳입니다. 동대구역 하늘채의 분양이 밀려 25년 상반기쯤 분양 예정이고,추후 신암 4,9,10구역이 개발될 예정입니다. ​동대구해모로스퀘어 웨스트와 해링턴플레이스 동대구는 입주장 시 10층 기준 마피 -5,000~-7,000정도 형성 되었었습니다.전체가 변하는 곳이고, 동대구역 하늘채가 들어올 경우, 동대구해모로 스퀘어와 해링턴플레이스 동대구, 동대구역센텀화성파크드림이 재평가를 받지 않을까 하는 생각이 듭니다.​그중 동대구역 하늘채는 1,542세대로 신암뉴타운에서 가장 많은 세대수를 자랑합니다. 신암 뉴타운 전체 다 입주 시 거의 .동대구역하늘채 만 세대에 임박 하는 대단지 뉴타운의 탄생입니다.​☞추가로 대구국제공항과 군공항의 이전 계획도 있습니다.출처 : 2030대구 도시기본계획☞2030 대구 도시 기본계획입니다. 대구는 동대구 역세권을 기준으로 개발이 예정되어 있습니다.동대구KTX 복합환승센터 건립, 대구도시 철도 4호선(엑스코선) 계획되어 있습니다.출처 : 대구시☞대구 도시철 4호선(엑스포선) 기본계획입니다. 2030년 완공을 목표로 2026년 공사 시작예정입니다.4호선 도시철도를 통해, 1호선 동대구역 2호선 범어역과의 접근성이 좋아집니다.​☞대구의 28년 입주예정 물량은 부족합니다. 동대구역 하늘채가 25년 상반기 착공, 36개월~40개월 공사 진행되고 28년 상,하반기 즈음 후분양 시기, 하락할 리스크는 크지 않다고 생각됩니다. ☞대구 미분양 현황입니다. 미분양 단지를 확인해보면, 핵심지역은 소진된 것을 .동대구역하늘채 확인할 수 있었습니다. 진행 단계2014년 6월 조합설립인가2016년 4월 사업시행인가2020년 12월 관리처분인가2021년 1월 이주개시2022년 6월 철거2025년 착공 예정 / 후분양 예정입지 환경​